주거지라는 것은 나이를 불문하고 누구에게나 반드시 해결하고 싶은 기본적인 생활의 한 부분일 텐데요, 하지만 부동산 시장이 현재 너무도 과열되어 있기 때문에 청년들에게는 월세나 전세를 구하는 것 마저도 부담이 될 수밖에 없습니다. 더욱이 중소기업에 취업을 한 청년들의 입장에서는 이러한 전세자금 또한 부담으로 작용할 수밖에 없는데요, 정부에서는 주택도시 기금을 통하여 중소기업에 취업한 청년들에게 저금리의 전월세 보증금 대출을 지원하고 있으니 필요하신 분들은 꼭 참고하시기 바랍니다.
중기청 전세대출 신청자격
중기청 전세대출은 중소기업에 취업한 청년들을 위해 저금리로 중소기업 취업청년들에게 전월세 보증금을 대출 지원하는 정부지원 대출상품이라 할 수 있습니다.
이 중기청 전세대출 신청 자격은 다음의 조건을 모두 충족할 경우 신청이 가능합니다.
| 1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장 3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 - (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금대출을 이용 중이면 대출 불가 - (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가 - (임차중도금대출 중복예외허용) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우 5. (소득) 5천만원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만원) 이하인 자 6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(10만원 단위에서 반올림)인 자 - 2021년도 기준 2.92억원(21.01.01 접수분부터 적용) 7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자 - 신청인(연대입보한 겨우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용 정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능 ① 연체, 대위변제 대지급, 부도, 관련인 정보 ② 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 ③ 신용회복지원등록정보 - 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능 8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가 - 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능 9. (중소기업) 아래 중 하나에 해당하는 경우 ① 중소기업 취업자 - 대출 접수일 기준 중소 중견기업 재직자 (단, 소속기업이 대기업, 사행성 업종, 공기업 등에 해당하거나, 대출 신청인이 공무원인 경우 대출제외) ② 청년창업자중소기업진흥공단의 '청년젼용 창업자금' , 기술보증기금의 '청년창업기업 우대프로그램' , 신용보증기금의 '유망창업기업 성장지원프로그램' , '혁신스타트업 성장지원프로그램' 지원을 받고 있는자 |
■대상주택
다음의 요건을 모두 충족하는 주택
① 임차 전용면적
-임차 전용면적 85m²이하 주택 (주거용 오피스텔은 85m²이하 포함)
② 임차보증금
- 2억 원 이하
중기청 전세대출 금리
중기청 전세대출의 금리는 고정금리로 연 1.2%의 저금리로 지원하고 있습니다. 자격이 되시는 분들은 가능하면 받으시는 것이 유리할 수 있습니다.
*1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 2회 연장취급 시부터 버팀목 전세자금 대출 기본금리(변동금리)를 적용. 단, 1회 연장 시 소속 기업의 휴(폐) 업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우 1.2% 금리 유지
*자산 심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과
중기청 전세대출 한도, 기간 및 상환방법
■대출한도
다음 중 적은 금액으로 산정
1. 호당 대출한도
- 1억 원
2. 소요자금에 대한 대출비율
① 신규계약
- 전세금액의 100% (한국 주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
② 갱신계약
- 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100% (한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
3. 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
*1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있음
■대출기간
2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
- 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출 보증서: 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
- 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)
■상환방법
-일시상환
■담보취득
다음 중 하나 선택
- 한국 주택금융공사 전세대출보증
- 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출보증
■중도상환 수수료
- 없음
- 언제든 대출금을 갚을 수 있으며, 별도의 비용이 발생하지 않음
중기청 전세대출 신청시기 및 취급은행
■신청시기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
- 계약갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청
■취급은행
| 우리은행 1599-0800 |
KB국민은행 1599-1771 |
IBK기업은행 1566-2566 |
NH뱅크 1588-2100 |
신한은행 1599-8000 |
■상담문의
- 대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
- 자산 심사 관련한 상담은 주택도시 보증 공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의 바랍니다.
이상으로 중기청 전세대출에 대해서 알아보았습니다. 정부에서 지원해주는 초저금리 전세대출이기 때문에 자격 조건이 되시는 분들에게는 큰 도움이 되실 것이라 생각됩니다.
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